Deux façons de vendre, deux logiques.
La vente en bloc consiste à céder l’ensemble de l’immeuble à un acquéreur. La vente par appartements organise des ventes distinctes, chaque lot ayant son prix et son acquéreur. Elle demande un dossier adapté et un suivi de toutes les ventes.
| Votre priorité | Vente en bloc | Vente par appartements |
|---|---|---|
| Le prix | Une offre sur l’ensemble du bâtiment. | Une valorisation propre à chaque lot ; un total supérieur est possible, sans garantie. |
| Le calendrier | Une vente globale à organiser. | Plusieurs ventes et actes, qui peuvent s’échelonner. |
| La préparation | Un dossier de vente pour l’ensemble. | Vérifications, définition des lots et documents adaptés à leur vente séparée. |
| Le suivi | Une négociation principale. | Des visites, offres et démarches pour chaque appartement. |
Comparer le produit net, pas seulement le prix affiché.
Une simulation utile met en regard le total des ventes et les coûts de chaque option : commission, préparation, travaux éventuels, charges pendant la vente et fiscalité à examiner selon votre situation.
1.210.000 € de ventes par appartements contre 1.000.000 € en bloc donnent un écart brut de 210.000 €. Cet écart est calculé avant frais et commission : il ne représente pas un gain net ni un résultat garanti.
Les questions à poser avant de décider.
- La situation de chaque logement et les documents permettent-ils sa vente séparée ?
- Les baux et l’occupation correspondent-ils à la stratégie envisagée ?
- Quels appartements pourraient demander plus de temps à vendre ?
- Quel budget faut-il prévoir et quel montant net peut-on raisonnablement comparer ?
- Quel calendrier correspond à votre projet personnel ?
Notre rôle : vous permettre de choisir.
Nous examinons votre immeuble et le potentiel de chaque lot, puis construisons une stratégie avec vous. Si la vente par appartements est retenue, nous coordonnons les démarches, avançons les frais préparatifs convenus et suivons les ventes. Vous décidez des prix et des offres acceptées.
Découvrir notre accompagnement · Comprendre l’avance des frais